La transition énergétique est un enjeu majeur de notre époque, visant à réduire l'impact environnemental tout en favorisant une économie durable. Dans le secteur de l’immobilier, la Loi Pinel Plus s'inscrit dans cette dynamique, ouvrant droit à des avantages significatifs aux investisseurs soucieux de contribuer à un avenir plus vert tout en optimisant leur patrimoine. Pourquoi parle-t-on de duo gagnant en ce qu'il s’agit du Super Pinel couplé à la transition énergétique ?
Loi Pinel Plus : des exigences énergétiques et environnementales plus strictes que le Pinel d’origine
Le Super Pinel, version améliorée du Pinel d’origine, a été lancé pour encourager l'investissement dans des logements neufs respectant des normes énergétiques rigoureuses. Celles-ci sont plus strictes que la loi Pinel, puisque c’est la réglementation environnementale RE 2020 qui s’applique à la place de l’ancienne réglementation thermique RT 2012. De plus, les logements sont labellisés BEPOS (bâtiment à énergie positive), tandis que l’ancien label pour le Pinel était le BBC (bâtiment basse consommation). Pour les logements anciens à rénover, le label Énergie Positive et Réduction Carbone (E+/C-) est celui qui est pris en compte.
Ces exigences encouragent non seulement la construction de bâtiments plus écologiques, mais elles s'inscrivent également dans une démarche de valorisation du patrimoine immobilier.
Quant à la réduction d'impôt sur le revenu, elle est de 12%, 18% ou 21%, calculée sur le montant investi. L’investisseur s'engage alors sur la période de son choix : 6 ans, 9 ans ou 12 ans, en sachant que le non-respect de ce paramètre est susceptible d’aboutir à une rétrocession des avantages fiscaux accordés par le fisc.
La transition énergétique : une nécessité incontournable
La transition énergétique est plus qu’un simple enjeu politique ; elle est devenue une nécessité face aux dérèglements climatiques. Investir dans l'immobilier économe en énergie permet de répondre aux exigences de l’immobilier de demain. Les bâtiments respectant les normes énergétiques modernes tendent à voir leur valeur augmenter, car ils sont alignés aux références requises lors des évaluations et des expertises immobilières. Ce, en plus de répondre aux attentes de plus en plus pointilleuses des locataires et des acheteurs qui orientent leurs critères sur des indicateurs de durabilité.
Avantages économiques de la transition énergétique
Les logements à haute performance énergétique entraînent des économies sur les factures d’énergie, un atout indéniable pour les locataires. De plus, avec la montée en puissance de la conscience écologique et en développant des sources d'énergie locales, les stratégies contribuent à réduire la dépendance aux combustibles fossiles importés, ce qui améliore la sécurité énergétique. Les investissements dans les infrastructures vertes favorisent un développement économique durable, attirant les investisseurs soucieux de l'environnement. L’argent injecté dans la transition énergétique crée des chaînes d’investissements, stimulant ainsi l'économie locale.
Conseils pour maximiser son investissement
Ci-après quelques conseils pour tirer le meilleur parti de cette synergie (défiscalisation, immobilier de demain et valorisation du patrimoine).
Tout d’abord, comparez et sélectionnez les bons projets. Optez pour des programmes complets proposés par les promoteurs spécialisés dans l’immobilier Pinel. De préférence, faites-vous accompagner par un conseiller en patrimoine afin de cibler les meilleures opportunités.
Suivez les évolutions réglementaires, de même que celles se rapportant aux aménagements progressifs des zones tendues (A Bis, A et B1 sont celles qui sont éligibles au dispositif).
Pensez “long terme” : considérez l'investissement comme une opportunité de construction d'un patrimoine durable et générateur de revenus passifs qui s’inscrit sur la durée.
Pour conclure, allier transition énergétique et Pinel Plus permet aux investisseurs de se positionner en faveur d'un avenir vert tout en profitant d'un cadre fiscal avantageux. Ce partenariat stratégique s'avère d'autant plus pertinent dans un contexte où les préoccupations environnementales deviennent un critère déterminant pour de nombreux acheteurs et locataires.
